“好房子”濾鏡下的煙臺，這么卷？

穩樓市，就是穩經濟。

5月13日上午，省委常委、市委書記江成調研房地產工作。先后實地調研了萊山區藍天·博識雅苑、芝罘區綠城·留香園、黃渤海新區瑞東瑞園等在售、在建高品質住宅，深入樣板間和施工現場，認真聽取規劃布局、設計理念、建設標準、基礎配套、銷售定價等情況，叮囑開發企業樹牢精品意識，堅持優質優價，在提升設計、工藝、材料上下足功夫，打造全市房地產業建設樣板、銷售樣板、服務樣板。

江成指出，房地產業發展事關人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。要堅定發展信心，積極承接國家和省一攬子增量政策，加強宣傳解讀，完善配套措施，最大程度釋放政策紅利。要系統推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，有效發揮高品質住宅示范引領作用；積極盤活閑置土地和存量商品房，穩步推進保障性住房建設，更好滿足群眾多樣化需求。要多措并舉擴大住房消費，精心組織線上線下宣傳推介，扎實開展群團購等營銷活動，加快釋放住房消費潛力。

全省樓市集體回溫的大背景下，“一把手”深入項目，在施工現場“抓樓市”，無疑釋放出持續推進高品質住宅建設、滿足居民多樣化住房需求、以“好房子”帶動城市能級提升的強烈信號。

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185條“超國標”

“卷”出市民心儀好房子

調研樓市第一站，為什么選在了鳳凰湖畔的藍天·博識雅苑？

5月伊始，藍天·博識雅苑為煙臺樓市放了一顆久違的“衛星”。開盤當天，首期推出的100套房源全部售罄，銷售額突破2億元，簽約率達100%，其中137平米房源更是“秒空”。

藍天·博識雅苑。

更重要的是，作為煙臺首個省級新建高品質住宅試點項目，藍天·博識雅苑的開發企業藍天置業，是貨真價實的本地國企。在新一輪樓市變局中，那些穩健運營、注重品質提升、對區域經濟影響力舉足輕重的房企，無疑更受市場追捧和政府青睞。

“幾年前就想換房子，沒想到等來了從沒見過的帶大露臺、挑高客廳的好房子?！痹谒{天·博識雅苑售樓處，看房市民吳磊說。此前，他住在中鐵逸都小區，孩子出生后老人常來照顧，建筑面積98平米的老房有點“擠”?！按箨柵_、獨立車位和社區食堂已經滿足了我的不少‘剛需’，小區還有籃球場和瑜伽室，休息日我和媳婦都有了好去處?！?/p>

正大青特尚譽府。

當“好房子”核心消費人群集中在強調品質感、儀式感的80后和90后時，“好房子”的供需邏輯，已經由“有房住”，悄然升級為“住得好”?！盁熍_購房市民對居住空間大、得房率高、建造質量好、質量通病低的高品質住宅需求，從2020年的12%，提升到2025年的43%?！睙熍_市住房和城鄉建設局黨組成員張帥介紹，煙臺在全國首批制定出臺《煙臺市高品質住宅建設技術指引》《煙臺市高品質住宅提升技術指引》，其中185條超過國家和省級現行標準，倒逼開發企業“卷”出精品戶型、工藝和配套。

仍以藍天·博識雅苑為例，施工合同多達17萬字，42項企業標準超越行業標準；使用5種以上綠色建材認證的材料和部品，按照二星級及以上綠色建筑標準建設，建筑綜合節能率達到83%以上；施工過程中，屋面鋁板一塊出問題，全部拆掉重裝。

綠城玉園。

“‘住得舒服’是購房者的第一生活要義，當下的‘好房子’，正是市民愿意選購的優質資產?！比R山區住房和城鄉建設局副局長蘆為齊介紹，萊山區從“質量安全、綠色低碳、功能復合、美好宜居、智慧科技、煙臺特色”六個維度探索“好房子”建造經驗，通過政策引導、核心板塊建設及產品創新，打造“好房子、好小區、好社區、好城區”，成為煙臺高品質住宅發展的引領者。截至一季度末，萊山區共有省、市級高品質住宅項目15個，3300多戶居民住上了高品質的“好房子”。

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鐘情鳳凰湖

大商強企何以“抱團”落子？

翻閱煙臺“好房子”分布圖，“抱團”開發建設的跡象尤其顯著。以鳳凰湖為圓心，周邊藍天·博識雅苑、青特·尚譽府、能建·東宸府、坤城·長安映月等多個高品質住宅項目星羅棋布。大商強企們，為何選在鳳凰湖畔落子？

作為煙臺首個省級城市更新試點片區，近年來，以“星空球場”“追光賽道”破圈的鳳凰湖，正經歷著從生態修復到產城融合的質變，產業、教育、醫療、休閑與住宅的復合型城市更新生態，“一站式”解決了好房子建設的必要前置。

鳳凰湖公園。

要讓“好房子”留住人，產業必不可缺。鳳凰湖所在的萊山區初家街道共有11棟商務樓宇，2000余家企業集中分布在迎春大街兩側，聚力打造迎春大街綜合商圈，以寶龍城市廣場為代表的傳統商業綜合體轉型提升，商圈經濟活力迸發?！耙粯且惶厣贝蛟臁耙尕S-數字孵化基地”“正大隆泰大廈-建筑業總部”等特色樓宇，樓宇產業集聚效應持續增強，為高品質住宅布局帶來了堅實的人口“基座”。

教育和醫療規劃的明晰，則讓市民子女上學、老人康養有了堅實底氣。今年萊山區將改擴建小學1所（前七夼小學），新建小學2所（河西小學、萊山實驗小學南校區），新建初中1所（萬光福園中學），其中大部分位于鳳凰湖板塊，教育資源逐步規劃完善。毓璜頂醫院萊山院區老年照護康復醫學中心預計2025年12月竣工，將打造成國家級全科醫學培訓基地，全省首個“醫療+康養”綜合體，為居民提供高品質的醫療資源，成為“單元門里”的三甲服務。

而作為片區的網紅地標，持續上新的鳳凰湖公園，在東、西兩區完成建設后，今年還將重點推進西北角特色餐飲院落及配套廣場改造，1.5公里環湖步道、智能停車場、新能源充電站、服務配套及智慧園區，周邊居民觸手可及。和“好房子”遙相呼應，鳳凰湖畔的“好生活”主打一個各取所需：清晨7點，退休教師張慧芳準時出現在環湖步道上，雷打不動地慢跑“打卡”；東側的泵道公園，小輪車全國冠軍劉成成正招呼著小學員，在賽道上開始你追我逐。數字比文字更有說服力——鳳凰湖公園晨跑團日均登記量超50組，節假日兒童游樂區排隊時長最高47分鐘。

鳳凰湖片區“好房子”的組團與爆紅，并非可遇不可求的個案，而是煙臺“好房子”建設的底層邏輯所在。在中心區配套設施成熟、產業發展規劃明確、政策扶持力度大、發展潛力巨大的“優質地”建“好房子”，不但讓居民樂享其中，更讓大商強企深度融入到區域發展之中。

眼下，“鳳凰湖模式”正有望復刻。4月28日召開的2025全市房地產和建筑業高質量發展大會上，41家頭部房企以“城市合伙人”身份齊聚港城，簽約項目31個，總投資達220億元。會上推介的中心區9宗“黃金地塊”，已有多家頭部房企興趣滿滿，主動對接。

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樓市“下半場”

煙臺“大動作”不打烊

亮點紛呈的“上半場”之后，煙臺“好房子”的“下半場”，怎么打？

近日出爐的《2025年煙臺市住房發展年度計劃》，透露出不少“干貨”。在去年全市引進各類青年人才6.8萬人、綜合考量城市實際發展情況的基礎上，今年，全市預估新增商品住房總需求為33012套，總面積400萬平方米；二、三、四季度全市新上架的商品住宅，都將突破8000套。

“土地是好房子建設的源頭活水，打造煙臺造好房子，我們把最好的地塊拿出來招商開發，把閑置用地等資源盤活利用好，把在建新建項目建設推進好?！睙熍_市住房和城鄉建設局黨組成員張帥介紹，煙臺將繼續優先釋放區位優越、配套成熟的優質地塊，在前期篩選43宗優質地塊基礎上，5月起將再篩選30宗優質地，面向央國企、本土、代建3類企業招商，力爭上半年出讓9宗以上。運用規劃調整、回購置換等手段盤活154宗地塊，年內新增建設面積228萬平米以上。加快186個續建新建、80個高品質住宅、20個城中村改造、10個城市更新配套住宅手續辦理，爭取上半年開工90%、三季度全部開復工。

依山傍海的煙臺。唐克/攝

“金三銀四”之后，煙臺5月樓市穩中有升，今年2月推出的6000萬元定向購房優惠券，成為攪動市場的一條“鯰魚”。為給市民節省更多“真金白銀”，煙臺正加緊謀劃一批提振消費新政策和新活動。針對多子女、多代家庭等群體推出定向購房優惠券疊加政策，最高給予疊加3萬元優惠。繼續舉辦住博會、幸福購房節等促銷活動，年內群團購“四進”、櫻花購房節、房交會、城市外銷等活動總場次，將突破150場大關。

品質是好房子的核心競爭力。今年，煙臺將在抓好80個高品質住宅項目建設基礎上，圍繞中心城區和產業聚集區再謀劃40個以上項目，年內開工16個以上，今明兩年上市500萬平方米以上。在土地基準地價調整、出讓測算方法以及建安造價核算等方面優化高品質住宅支持政策，支持項目開發。同時，優化空中花園計容規則、架空層和配套服務設施設計規范等，提高市民得房率。

為讓企業和市民繼續“少跑腿”，今年，煙臺還將集中推進5個“一件事”：

——項目開工一件事。項目開工涉及的施工許可、質量監督、消防設計審查等10項手續“一張許可”。

——水電氣暖網等聯合報裝一件事。水、電、氣、暖、網報裝等8項手續“一個窗口辦理”。

——項目聯合驗收一件事。消防、人防、檔案、竣備等5項手續“統一受理”。

——商品房交易一件事。預購商品房預告登記、商品房合同網簽備案等6項手續“一次辦結”。

——公積金貸款一件事。個人身份信息核驗、征信信息查詢、貸款審批8項手續“一網通辦”。

以高品質住宅建設為引領，培育“好房子、好小區、好社區、好城區”，煙臺有儲備，有市場，有行動，值得期待。

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